Die Verbriefung bietet eine Möglichkeit große Kapitalbeträge am Markt einzusammeln, während beim Factoring regelmäßig ein Käufer für die Forderungen auftritt, sodass das Wohnungsunternehmen und der Factor Untereinader bekannt sind. Im echten Factoring würde zusätzlich die Forderung an den

Factor übergehen, sodass die Schuldner (bspw. Mieter) letztlich an diesen zahlen müssten. Zur Anwendung kommen könnte unter praktischen Gesichtspunkten somit nur ein unechtes Factoring, bei welchem die (Miet)Einnahem an den Factor vom (Wohnungs)Unternehmen weitergeleitet werden.