Die Schadensersatzpflicht des Vermieters wird im § 536a BGB geregelt. Danach kann der Mieter den Ersatz eines Schadens verlangen, wenn dieser aufgrund von einem von drei Sachverhalten entstanden ist.

1. Ein erheblicher Mangel ist bereits bei Vertragsschluss vorhanden (dem Mieter aber unbekannt gewesen).

2. Ein erheblicher Mangel entsteht im Laufe des Mietverhältnisses wegen eines Umstands, den der Vermieter zu vertreten hat.

3. Der Vermieter ist mit der Beseitigung eines Mangels in Verzug

Der häufigste Fall ist der Verzug des Vermieters.