Schönheitsreparaturen & Kleine Instandhaltung
(Skript)
Dieses Skript behandelt die Themen Schönheitsreparaturen sowie die Kleinen Instandhaltungen
Stichworte:
Anfangsrenovierung, Schlussrenovierung, Fristenplan, Quotenklausel, Verschlimmbesserung, Schockfarben, Farbdiktat, Tapetenklausel, Dübelloch, Summierungseffekt, Mietzuschlag, Erfüllungsansprch / Schadensersatzanspruch, Erfüllungsverweigerung, Bagatellschäden / Kleinreparaturen, Vornahmeklausel / Kostenklausel, Thermenwartung, Regressverzicht des Versicherers, besenrein
Skriptinfo
| Stand: | 07.08.2023 | Seiten/ Blätter | 15/ 19 |
1 SCHÖNHEITSREPARATUREN
1.1 Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten
1.1.1 Keine formularvertragliche Abwälzung der Schönheitsreparaturen bei Überlassung einer unrenovierten Wohnung
1.1.1.1 Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter
1.1.1.2 Mieterwechsel in der Wohngemeinschaft
1.1.2 Denkbare Durchführungszeitpunkte
1.1.2.1 Anfangsrenovierung
1.1.2.2 Endrenovierung
1.1.2.3 Laufende Renovierung
1.1.2.4 Schönheitsreparaturen bei Rückgabe der Wohnung im „besenreinen Zustand“
1.2 Ausführung der Schönheitsreparaturen
1.3 Abgeltungsklausel / Quotenklausel
1.4 Weitere Folgen unwirksamer Klauseln
1.4.1 Keine geltungserhaltende Reduktion
1.4.2 Verpflichtung des Vermieters zur laufenden Renovierung
1.4.2.1 Kostenbeteilung des Mieters
1.4.3 Mietzuschlag - ja oder nein?
1.4.3.1 Kein Mietzuschlag im preisfreien Wohnraum
1.4.3.2 Mietzuschlag im preisgebundenen Wohnraum
1.4.4 Ausführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter trotz unwirksamer Vereinbarung
1.5 Ansprüche des Vermieters bei unterlassenen Schönheitsreparaturen
1.6 Verjährung der Ansprüche des Vermieters
2 KLEINE INSTANDHALTUNGEN
2.1 Art der Vereinbarung
2.1.1 Vornahmeklausel
2.1.2 Kostentragungsklausel
2.1.2.1 Betroffene Teile
2.1.2.2 Höhe der Kosten
2.2 Sonderfälle
2.2.1 Sonderfall: preisgebundener Wohnraum
2.2.2 Sonderfall: Wartung von Gasthermen
2.2.3 Sonderfall: Versicherungsleistungen
QUELLENVERZEICHNIS
IMPRESSUM
Ergänzung um u.a.:
- BGH - Entscheidung: keine Verjährung der Vermieteransprüche vor Rückgabe
- Anfangszustand der Mietsache bei Mieterwechsel in einer Wohngemeinschaft
- Vereinbarung eines Renovierungszustands bei Vertragsbeginn
- Schadensersatz nach fiktiven Kosten auf Grundlage eines Kostenvoranschlages
Ergänzung um u.a.:
- BGH - Entscheidungen zur Kostenbeteilungung des Mieters bei Überlassung einer unrenovierten Wohnung
Ergänzung um u.a.:
- BGH - Entscheidung zur Problematik einer Vereinbarung zwischen Vormieter und Mieter zur Übernahme der Renovierungsverpflichtung
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