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Lernmittel für die Immobilienwirtschaft

Schönheitsreparaturen & Kleine Instandhaltung

(Skript)

Dieses Skript behandelt die Themen Schönheitsreparaturen sowie die Kleinen Instandhaltungen

Stichworte:

Anfangsrenovierung, Schlussrenovierung, Fristenplan, Quotenklausel, Verschlimmbesserung, Schockfarben, Farbdiktat, Tapetenklausel, Dübelloch, Summierungseffekt, Mietzuschlag, Erfüllungsansprch / Schadensersatzanspruch, Erfüllungsverweigerung, Bagatellschäden / Kleinreparaturen, Vornahmeklausel / Kostenklausel, Thermenwartung, Regressverzicht des Versicherers, besenrein

Skriptinfo

Stand: 07.08.2023 Seiten/ Blätter 15/ 19    

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1 SCHÖNHEITSREPARATUREN

1.1
Vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten
1.1.1 Keine formularvertragliche Abwälzung der Schönheitsreparaturen bei Überlassung einer unrenovierten Wohnung
1.1.1.1 Renovierungsvereinbarung zwischen Mieter und Vormieter
1.1.1.2 Mieterwechsel in der Wohngemeinschaft
1.1.2 Denkbare Durchführungszeitpunkte
1.1.2.1 Anfangsrenovierung
1.1.2.2 Endrenovierung
1.1.2.3 Laufende Renovierung
1.1.2.4 Schönheitsreparaturen bei Rückgabe der Wohnung im „besenreinen Zustand“

1.2 Ausführung der Schönheitsreparaturen

1.3
Abgeltungsklausel / Quotenklausel

1.4
Weitere Folgen unwirksamer Klauseln
1.4.1 Keine geltungserhaltende Reduktion
1.4.2 Verpflichtung des Vermieters zur laufenden Renovierung
1.4.2.1 Kostenbeteilung des Mieters
1.4.3 Mietzuschlag - ja oder nein?
1.4.3.1 Kein Mietzuschlag im preisfreien Wohnraum
1.4.3.2 Mietzuschlag im preisgebundenen Wohnraum
1.4.4 Ausführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter trotz unwirksamer Vereinbarung

1.5 Ansprüche des Vermieters bei unterlassenen Schönheitsreparaturen

1.6
Verjährung der Ansprüche des Vermieters

2
KLEINE INSTANDHALTUNGEN

2.1
Art der Vereinbarung
2.1.1 Vornahmeklausel
2.1.2 Kostentragungsklausel
2.1.2.1 Betroffene Teile
2.1.2.2 Höhe der Kosten

2.2 Sonderfälle
2.2.1 Sonderfall: preisgebundener Wohnraum
2.2.2 Sonderfall: Wartung von Gasthermen
2.2.3 Sonderfall: Versicherungsleistungen

QUELLENVERZEICHNIS

IMPRESSUM






Ergänzung um u.a.:

  • BGH - Entscheidung: keine Verjährung der Vermieteransprüche vor Rückgabe
  • Anfangszustand der Mietsache bei Mieterwechsel in einer Wohngemeinschaft
  • Vereinbarung eines Renovierungszustands bei Vertragsbeginn
  • Schadensersatz nach fiktiven Kosten auf Grundlage eines Kostenvoranschlages

Ergänzung um u.a.:

  • BGH - Entscheidungen zur Kostenbeteilungung des Mieters bei Überlassung einer unrenovierten Wohnung

Ergänzung um u.a.:

  • BGH - Entscheidung zur Problematik einer Vereinbarung zwischen Vormieter und Mieter zur Übernahme der Renovierungsverpflichtung

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