1 GRUNDLEGENDES

1.1 Der Gutachterausschuss
1.2 Die Kaufpreissammlung
1.3 Der Verkehrswert
1.3.1 Der Zustand des Grundstücks
1.3.1.1 Entwicklungszustand
1.3.1.2 Weitere Grundstücksmerkmale
1.3.1.3 Keine ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnisse
1.3.1.4 Indexreihen
1.4 Bodenrichtwert
1.4.1 Zeitpunkt der Ermittlung
1.4.2 Darstellung der wertbeeinflussenden Merkmale
1.5 Die Wertermittlungsverfahren im Überblick
1.5.1 Anwendungsbereiche der Wertermittlungsverfahren
1.5.2 Marktanpassung und Objektanpassung

2 DIE WERTERMITTLUNG VON UNBEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN

2.1 Das Vergleichswertverfahren
2.1.1 Das unmittelbare/ direkte Vergleichswertverfahren
2.1.2 Das mittelbare Vergleichswertverfahren
2.2 Ermittlung des Bodenwerts
2.2.1 Umrechnungskoeffizienten
2.2.2 Vorhandene Bebauung

3 DIE WERTERMITTLUNG VON BEBAUTEN GRUNDSTÜCKEN

3.1 Das Vergleichswertverfahren
3.1.1.1 Unmittelbares Vergleichswertverfahren
3.1.1.2 Mittelbares Vergleichswertverfahren für bebaute Grundstücke
3.2 Ertragswertverfahren
3.2.1 Ermittlung des Ertragswerts
3.2.1.1 Allgemeines Ertragswertverfahren
3.2.1.2 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
3.2.1.3 Bei periodisch unterschiedlichen Erträgen (gesplittetes Ertragswertverfahren)
3.3 Sachwertverfahren
3.3.1 Ermittlung des Sachwerts
3.3.1.1 Wesentlichen Modellparameter im Sachwertverfahren
3.3.1.2 Ermittlung der Gebäudeherstellungskosten
3.3.1.3 Ermittlung des vorläufigen Sachwertes
3.3.1.4 Vom vorläufigen Sachwert zum Sachwert

QUELLENVERZEICHNIS

IMPRESSUM

• Berücksichtigung der ImmoWertV 2021 (in Kraft getreten zum 01.01.2022)
• redaktionelle Änderungen

• Skript neu erstellt.

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• Die Wertermittlung von Immobilien