1 GRUNDLEGENDES

1.1 Zivilmakler oder Handelsmakler
1.2 Hauptleistungen und Nebenleistungen
1.3 Marktsegmente & Strukturgebilde für den Immobilienmakler
1.4 Der Makler als Dritter
1.4.1 „Dreiecks-Beziehung“ mit Käufer als Auftraggeber
1.4.2 „Dreiecks-Beziehung“ mit Verkäufer als Auftraggeber
1.5 Prinzipien der Maklertätigkeit

2 GESCHÄFTSAUFNAHME

2.1 Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung
2.1.1 Eigenschaften der Genehmigung
2.1.2 Wesentliche Versagungsgründe für die Erteilung der Erlaubnis
2.1.2.1 Fehlen der erforderlichen Zuverlässigkeit
2.1.2.2 Ungeordnete Vermögensverhältnisse
2.1.3 Juristische Personen als Maklerunternehmen
2.1.4 Anlagen zum Antrag auf Erlaubniserteilung
2.1.5 Weiterbildungsverpflichtung

3 MAKLERVERTRAG

3.1 Grundlegendes
3.2 Das Widerrufsrecht
3.2.1 Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume
3.2.2 Vertragsabschluss im Wege des Fernabsatzes
3.2.3 Widerrufsbelehrung
3.2.4 Der Widerruf
3.2.4.1 Widerrufsfrist
3.2.4.2 Wirkung des Widerrufs
3.2.4.3 Tätigkeit während der Widerrufsfrist
3.3 Die verschiedenen Maklerverträge
3.3.1 Der einfache Maklervertrag
3.3.2 Der Alleinauftrag / Makleralleinvertrag
3.3.3 Der qualifizierte Alleinauftrag
3.4 Wichtige Inhalte des Maklervertrages
3.5 Beratungs- und Aufklärungspflichten
3.5.1 Aufklärungspflichten
3.5.2 Beratungspflichten
3.5.3 Unterlassungspflichten
3.5.4 Nebenpflichten des Auftraggebers
3.5.5 Nebenpflichten des Auftragnehmers

4 PROVISION

4.1 Provisionsanspruch gemäß § 652 BGB
4.1.1 Die Maklerleistung
4.1.2 Die Kausalität
4.1.3 Der Hauptvertrag
4.1.3.1 Inhaltliche Identität
4.1.3.2 Persönliche Identität
4.1.3.3 Wirtschaftliche Identität
4.1.4 Neuregelung der Maklerprovision im Jahr 2020 (Halbteilungsgrundsatz)
4.1.4.1 Sachlicher Anwendungsbereich
4.1.4.2 Persönlicher Anwendungsbereich
4.1.4.3 Inhaltliche Regelung
4.1.5 Provision bei Scheitern des Hauptvertrages
4.1.6 Verflechtung
4.1.6.1 Echte Verflechtung:
4.1.6.2 Unechte Verflechtung:
4.1.7 Doppeltätigkeit
4.1.8 Verjährung des Provisionsanspruchs
4.2 Aufwendungsersatz
4.3 Reservierungsgebühr
4.4 Vertragsstrafe
4.5 Reuegeld
4.6 Provisionssicherung
4.6.1 Keine Vorkenntnisklausel in einer AGB
4.6.2 Maklerklausel im Kaufvertrag

5 OBJEKTAUFNAHME, BESICHTIGUNG & EXPOSÉ

5.1 Wichtige Unterlagen für den Makler
5.2 Das Exposé
5.3 Das Geldwäschegesetz
5.3.1 Externe Sicherungsmaßnahmen
5.3.2 Interne Sicherungsmaßnahmen
5.3.3 Verstöße gegen das GWG

6 DAS MAKLERGESCHÄFT

6.1 Kostenarten, Kennzahlen und Erfolgsanalyse
6.1.1 Kennzahlen für den Maklerbetrieb
6.1.1.1 Innerbetriebliche Kennzahlen
6.1.1.2 Außerbetriebliche Kennzahlen
6.2 Gemeinschafsgeschäfte

7 DIE MAKLER- UND BAUTRÄGERVERORDNUNG (MABV)

7.1 Sicherungspflicht (§ 2 MaBV)
7.2 Angabe personeller Veränderungen (§ 9 MaBV)
7.3 Die (gewerbliche) Buchführungspflicht (§ 10 MaBV)
7.4 Die Informationspflicht (§ 11 MaBV)
7.5 Aufbewahrungspflicht (§ 14 MaBV)
7.6 Keine Standardprüfpflicht (§ 16 MaBV)

8 WETTBEWERBSRECHT

8.1 Wichtige Vorschriften
8.2 Die Preisangabenverordnung
8.3 Wettbewerbsrecht
8.4 Die Website des Maklers

9 ANHANG

9.1 Situationen zur Neuregelung der Maklerprovision zum 23. Dezember 2020
9.1.1 Kaufinteressent schließt Maklervertrag vor dem 23.12.2020
9.1.2 Kaufinteressent schließt Maklervertrag nach dem 22.12.2020

QUELLENVERZEICHNIS

IMPRESSUM

• Problematik des "Sende - Button"
• keine Reservierungsgebühr in einer AGB
• Tipps zu Sanktionslisten und PEP
• Nachweispflicht beim Halbteilungsgrundsatz (§ 656d BGB)
• redaktionelle Änderungen

• Berücksichtigung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäusern (Inkrafttreten am 23.12.2020)

• Geldwäschegesetz 2020
• Beratungs- und Aufklärungspflichten

• Weiterbildungsverpflichtung
• Widerrufsrecht bei Maklerverträgen
• Geldwäschegesetz
• allgemeine Ergänzungen

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• Immobilienmakler