1 DER KAUF ALS ERWERBSFORM

2 VOR DEM KAUF

2.1 Die Standortanalyse (STOMA)
2.2 Die Marktanalyse
2.3 Die SWOT – Analyse
2.4 Due Diligence
2.5 Deal or no Deal

3 DER KAUFVERTRAG

3.1 Formerfordernisse
3.2 Die Rolle des Notars
3.3 Der Beurkundungstermin
3.3.1 Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages mit einem Verbraucher
3.4 Typische Inhalte des Kaufvertrages
3.4.1 Vertragspartner
3.4.2 Kaufgegenstand
3.4.3 Kaufpreis
3.4.4 Übergang von Nutzen und Lasten / Besitz- und Gefahrenübergang
3.4.5 Sicherstellung von Käufer und Verkäufer
3.4.5.1 Sicherstellung des Käufers
3.4.5.2 Sicherstellung des Verkäufers
3.4.6 Belastungsvollmacht
3.4.6.1 Sicherung des Verkäufers
3.4.6.2 Notwendige Beleihungsunterlagen für die Bank
3.4.7 Kosten, Steuern und Beiträge
3.4.7.1 Erschließungs- und Anliegerbeiträge
3.4.7.2 Notar und Grundbuchkosten
3.4.7.3 Löschungs- und Vermessungskosten
3.4.7.4 Grunderwerbsteuer

4 DER VOLLZUG DES GRUNDSTÜCKSKAUFVERTRAGS

4.1 Zahlung des Kaufpreises
4.1.1 Die Direktzahlung
4.1.2 Die Zahlung über das Notaranderkonto
4.1.3 Verbot der Barzahlung
4.2 Auflassungsvormerkung
4.3 Der Eigentumsübergang
4.3.1 Auflassung
4.3.2 Erfordernisse für die Grundbuchumschreibung
4.3.2.1 Eintragungsantrag und -bewilligung
4.3.2.2 Unbedenklichkeitsbescheinigung
4.3.2.3 Negativzeugnis
4.3.2.4 Weitere Erfordernisse
4.4 Energieausweis
4.5 Exemplarischer Ablauf des Kaufs
4.6 Verjährung von Eigentumsübertragung und Kaufpreiszahlung

5 NACH DEM KAUF

5.1 Mängel an der Immobilie
5.1.1 Die Garantie
5.1.2 Ausschluss der Mangelhaftung
5.1.3 Haftung oder keine Haftung
5.1.4 Verjährung von Mängelansprüchen
5.2 Die Gebäudeversicherung und der Verkauf der Immobilie
5.3 Mietrechtliche Folgen beim Kauf/ Verkauf vermieteter Immobilien (kurze Betrachtung)
5.3.1 Kauf bricht nicht Miete
5.3.2 Besondere Vorschriften bei der Bildung von Wohnungseigentum
5.3.2.1 Vorkaufsrecht des Mieters
5.3.2.2 Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB)

QUELLENVERZEICHNIS

IMPRESSUM

• Separater Ausweis der Erhaltungsrücklage kann die Grunderwerbsteuer nicht mindern (BFH Urteil)
• keine Barzahlung beim Grundstückskauf (Sanktionsdurchsetzungsgesetz II)
• Mieterlisten als Anlage zum Kaufvertrag als Garantie
• Zurückbehaltungsrecht bei Rechtsmangel (BGH Urteil)
• redaktionelle Änderungen

• Grafik zum Ablauf des Kaufes
• kleinere inhaltlichen Ergänzungen und Aktualisierungen

• einige kleinere inhaltlichen Ergänzungen und Aktualisierungen

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• Immobilienkauf